Herzlich willkommen bei CPS – Immobilien ein Kooperationspartner von 4immobilien
Ursprünglich aus der IT kommend, wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator 2017 in die Immobilienbranche. Nach der Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe Folgendes verinnerlicht:
“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)
VERKAUFEN UND VERMIETEN
Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.
Die Vermarktungsstrategie wird Ihrem Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (z.B. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print-Inserate in verschiedenen Medien, befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung (beispielsweise Bewerbung auf Social Media). Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie 360-Grad-Rundgängen in Szene.
Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis, aber auch bei An-, Ab- und Ummeldungen.
IMMOBILIENBEWERTUNG
Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.
In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden, etc).
Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten (Alter, Lage, Größe, Art der Immobilie, Freiflächen, Stockwerk, Ausstattung, usw.) wird dies in der Bewertung berücksichtigt. Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.
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2 Bewertungen on “CPS Immobilien Sezgin e.U. | GOLD-Qualitätsbetrieb”
Am 17. Oktober wurde mit Immobilienmakler-Mitglied Herrn Rene Sezgin in einem Altbau in Wien 16.
die Kriterien-Prüfung zur Qualitätsbetriebemitgliedschaft durchgeführt.
Geprüft wurden dabei: Grundbuch, WEG, MRG, EAVG und MaklerG.
Hier ein kleiner Auszug davon:
Noch im Hauseingang wurde die Frage gestellt, wie es sich verhält, wenn man in diesem Haus einen Vermietungsauftrag erhält. Er hat dies souverän beantwortet, dass man hier der Vollanwendung des MRG unterliegt und dies auch noch vertiefend erläutert.
Beim Eintreten in eine leerstehende kleine Wohnung mit WC am Gang stellte er sofort die Frage, wie groß die Wohnung sei. Damit hat er die nächste Frage bereits vorweggenommen und ausführlich die Wohnungskategorien erläuterte.
Nach Vorlage des aktuellen Grundbuchauszuges ist ihm gleich aufgefallen, dass sich die Liegenschaft aktuell im schlichten Miteigentum befindet und dies für einen eventuellen Einzelabverkauf der Wohnungen sehr hinderlich sein kann.
Auch ist es nicht gelungen, Herrn Sezgin hinters Licht zu führen, indem ihm der Energieausweis der Liegenschaft vorgelegt wurde, welcher nur den zukünftigen Dachgeschoss Ausbau umfasst. Er hat gleich bemerkt, dass dieser für die Gesamt- oder Einzelverwertung der Wohnung nicht zulässig ist.
Zusammenfassend: Immobilienmakler Herr Sezgin ist ein sehr offener und fröhlicher Mann, der daraus hinaus äußerst kompetent und auch erfahren ist!
Maklerbegehung zum Ankauf,
im Februar hat eine Begehung zum Immobilienankauf mit Immobilienmakler Hr. Rene Sezgin stattgefunden. Hier handelte es sich um eine Kriterienprüfung im Rahmen der Makler-Qualitätsbetriebemitgliedschaft im Verein BHH.org. Bei Begrüßung übergab Hr. Sezgin ein überaus vollständiges Exposé dieses aus „der Baubewilligung, Einreichplan, inkl. Fertigstellungsanzeige §30 Abs. 1 NÖ. Bauordnung, div. Bescheide, Prüfungsergebnisse (Rauchfangkehrer, Wärmepumpe, Stromdetails), Grundbuchauszug, div. Beschreibung zum Gebäude inkl. sehr gut aufbereitete Bilder bestanden hat. Die fachliche Beratung auch in rechtlichen Belangen (weil WEG) war außerordentlich großartig, Hr. Sezgin überzeugte von seiner sympathisch offenen Art auch im Bereich zu Fragen wie zB die Höhe vom Verkaufswert sowie Infrastruktur und zum Gebäudezustand.
Danke, Hr. Sezgin für die kompetente Fachberatung!
office@cpsimmobilien.at
Westgasse 30, 2201 Gerasdorf bei Wien
(veröffentlicht 11.03.24)