Herzlich willkommen bei CPS – Immobilien ein Kooperationspartner von 4immobilien

Ursprünglich aus der IT kommend, wechselte ich nach 15 Jahren als IT-Systemadministrator 2017 in die Immobilienbranche. Nach der Ausbildung zum Maklerassistenten in einem großen internationalen Immobilienunternehmen, durfte ich erstmals Erfahrung sammeln. Im Jahre 2019 entschloss ich mich die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler anzugehen, welche ich Anfang 2020 erfolgreich absolviert hatte. In Zuge dessen entschied ich mich den Weg der Selbständigkeit zu gehen und habe Folgendes verinnerlicht:

“Es ist nicht genug, zu wissen, man muss auch anwenden; es ist nicht genug, zu wollen, man muss auch tun”
(J. W. von Goethe in “Wilhelm Meisters Wanderjahre”)

VERKAUFEN UND VERMIETEN

Um stets bestens vorbereitet zu sein und Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist es uns ein Anliegen die Immobilie bestens aufzubereiten. Hierzu heben wir alle relevanten Unterlagen von den Gemeinden, Behörden und Hausverwaltungen aus. Nach Ausheben aller Unterlagen analysieren wir deren Inhalt, um größtmögliche Transparenz für alle Parteien zu erreichen. In Zuge dessen erstellen wir eine Marktanalyse um den tatsächlich möglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Dies geschieht mittels Ausheben von Kaufverträgen in der Umgebung sowie Anpassung an die Gegebenheiten (Stockwerk, Lage, Ausstattung, Zubehör,..) um Ihre Immobilie richtig zu positionieren.

Die Vermarktungsstrategie wird Ihrem Objekt angepasst. In erster Linie werden Bestandskunden, welche die Suchkriterien hinterlegt haben über eine neue Immobilie informiert. Weiters präsentieren wir Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen (z.B. Willhaben, ImmoScout, Standard,..), erstellen Print-Inserate in verschiedenen Medien, befestigen Transparente und Werbetafeln an Ihrer Immobilie und gehen den Weg der Digitalisierung (beispielsweise Bewerbung auf Social Media). Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit Drohnenaufnahmen sowie 360-Grad-Rundgängen in Szene.

Wir unterstützen Sie nicht nur während der Verkaufsphase – sondern auch danach. Wenn gewünscht sind wir bei der Kaufvertragsunterzeichnung dabei. Auch stehen wir Ihnen beratend zur Seite bei Übergabe, Erstellung von Energieausweis, aber auch bei An-, Ab- und Ummeldungen.

IMMOBILIENBEWERTUNG

Hierzu wird eine Marktanalyse erstellt – bei welcher die genauen Gegebenheiten geprüft und verglichen werden.
In erster Linie wird das zu bewertende Objekt besichtigt und alle Details der Immobilie besprochen.
Weiters werden alle Unterlagen zur Immobilie analysiert (Baurechtlich im Konsens, Betriebskosten marktüblich, Aufzug vorhanden, etc).

Nach der Analyse werden Kaufverträge ähnlicher Immobilien im Umkreis ausgehoben und aufgrund der Gegebenheiten (Alter, Lage, Größe, Art der Immobilie, Freiflächen, Stockwerk, Ausstattung, usw.) wird dies in der Bewertung berücksichtigt. Abschließend findet eine Marktanpassung statt – welche die Preisfindung finalisiert.

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